小产权房转正变数大（都希望小产权房转正，可转正后的后果有点大）

本文目录

• 都希望小产权房转正，可转正后的后果有点大
• 小产权房转正对我们有什么影响呢
• 小产权能变成大产权吗
• 小产权的房子什么时候可以变成大产权
• 小产权房转正变数大小产权房的弊端
• 小产权房转正最新政策
• 小产权房可以变成大产权房吗
• 小产权房能转正吗
• 小产权房转正或将面临这5大难题
• 小产权5年后转大产权

都希望小产权房转正，可转正后的后果有点大

对于想要买房的人而言，最大的愿望是什么，小编想，大家大概都是希望小产权房能够快点“转正”吧，毕竟看着房价一天比一天高，购房者的心情一天比一天糟糕，因为离自己的买房梦想越来越远了。在购房无望的情况下，不少购房者都把目光瞄向了价格相对较低的小产权房了，很多人都希望小产权房转正，可转正后的后果有点大，今天小编就来和大家一起看看。一、损害国家利益为什么小产权房的价格那么便宜，而且也得到了大多数人的青睐，然而，它仍然没有转正?因为一般来说，小产权房多由开发商与村集体协商进行开发建设，即只要开发商与村集体谈好价格即可，不用经过国家的同意，在此情况下，开发商就可以免缴土地出让金了。也就是说，开发商在建造小产权房的时候，是不需要缴纳土地出让金的，这对于开发商来说无疑是一件大好事，因为建房成本减少了，但是对于国家来说，这无疑损害了国家的利益，也就是说，一旦小产权房转正了，那么开发商拿地却不缴纳土地出让金的情况势必会大增。二、拉大贫富差距假设小产权房真的“转正”了，人人都可买得起了，会有什么后果?后果就是拉大贫富差距。小产权房作为房地产市场中的“怪胎”，本来就是大多数没钱刚需族的无奈之凯返选，只为解决住房难题，对于有钱人来说，一般都不会考虑小产权房的，毕竟它难以保证购房者的权益。但是，不知道大家是否有想过这样的问题，万一小产权房真的转正了，那么它就有很大的市场了，这样一来，有钱人就会开始投入资金到小产权房了，届时恐怕穷盯雀饥人连小产权房都买不起了。可以这样说，小产权房不转正未免不是一件好事。三、增加安全隐患房子，是人们的避风湾，不仅要求舒适，更加要求没有安全隐患，但是在小编前文提到过，小产权房多由开岁拍发商与村集体协商进行开发建设，缺乏有关部门的监督管理，这样所带来的问题就是小产权房的质量难以保证，同时配套设施也极为简单。现在虽然小产权房的价格便宜，但因为没有“转正”，所以不少购房者还是不会选择它的，但是，一旦小产权房转正了，那么买小产权房的人就会大增，这样一来，小产权房所存在的安全隐患就会暴露无遗。四、开炒小产权房在市场上，有人炒股票，有人囤房，可是，为什么没有人炒小产权房呢?因为对于投机者来说，他们才不屑于炒没有产权证的小产权房，更何况小产权房的上升空间实在太小了。但是，一旦小产权房转正了，那么小产权房也就有了极大的市场需求，价格上涨必然很快。这样一来，只会加速小产权房的上涨，从而会使得更多的人无法买到房子，再者，在上面这种情况下，相信投机者将会开炒小产权房，届时受苦的还是广大刚需族。

小产权房转正对我们有什么影响呢

　　随着高 房价 的不断上涨，现在买小产权房的购房者越来越多了，在此情况下，呼吁小产权房子转正的声音也越来越强烈了，那么问题来了， 小产权房转正有望吗 ？对于这个问题，我也不敢轻易下结论，但是， 一旦小产权房转正了，你考虑过以下这些吗？

　 　后果一、耕地红线难保

　　根据我国目前的基本国情来看，我们还需要继续坚持18亿亩耕地红线，任何人不得打破这一耕地红线，否则我国人民的温饱问题可就难以保障蚂缺了。在现实生活中，不少小产权房都是建在耕地上的，一旦小产权房转正了，那么占用耕地建造小产权房的情况就会大增，这样一来，我国的耕地红线可就难保了。

　　后果二、房屋隐患增加

　　一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商进行开发，在没有相关部门监督的情况下，小产权房的质量自然也就难以保证了，而实际上，不少小产权房都存在安全隐患，一旦购房者入住了，那就等于抱着一颗定时炸弹，随时危及人财安全。而一旦小产权房转正了，房屋安全隐患必然会大增。

　 　后果三、国家利益受损

　　有些房子是因为没有缴纳土地出让金而成为了小产权房，对于这种情况，显然是损害了国家利益。一旦小产权房转正了，那么没有缴纳土地出让金的情况就会大增，国家的利益也就大大损失了。

　　 后果四、 房产漏物租 行业受阻

　　本来买小产权房存在很大的风险，就比返兆如购房合同无效、无法获得房贷、难以获得赔偿，所以，多数购房者还是会老老实实地买普通商品房。而一旦小产权房转正了，那么其风险就会大大降低，在此情况下，相信许多购房者都会纷纷买价格较低的小产权房，这样一来， 房地产 行业的发展可就会大受影响了，最终会影响到其他各行业的发展。

小产权能变成大产权吗

法律分析：小产权房是无法转换成大产权的。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，不是指斗真正合法有宴派效的产权证。大产权房是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。对房屋所占土地享有合法的使用权。

法律依据：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》 第四条 国家实行不动产统一登记制度。不唯祥磨动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

小产权的房子什么时候可以变成大产权

从我国目前的相关法律规定来看，小产权房屋转化为产权房还缺乏法律依据。

国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。

职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。

部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。

从我国对土地的管理理迅段和念与土地管理的价值取向来分析，短期内我国还不会放开集体土地的流转。因此，小产权房屋向产权房的转化还需要一段较长的时间。

同时，即便今后小产权房屋可以转化为产权房，从现有的土地制度来看，购房人还会需要缴纳土地出让金。如此一来购房人购买小产权房屋的费用也就与购买商品房相差无几。

扩展资料

小产权房买卖的注意事项

1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让亩盯、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转燃宏。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。 

小产权房转正变数大小产权房的弊端

在买房的时候要看房源是属于大产权还是小产权，具体要根据自己的实际需求来选择适合的房源，当然购买大产权还是靠谱的，因为大产权的房子是有保证的，而且有产权证的。昌逗小产权是没有证件的，所以需要根据具体的情况来选择性的购买。那么小产权房的弊端是正搏什么呢，来看看这些相关的内容和具体的介绍吧，一起来了解一下。小产权房转正变数大研究发现，小产权房并不是一个法律上的概念，一般情况下是变不了大产权的，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。小产权房的弊端一、没有房产证小产权房是不能办理国家认可的房产证的，产权一般也是归集体所有。如果要购买小产权房，是没有任何法律依据的保证的，也不像商品房一样受到国家法律的保证。购买小产权房也不用经过房产局的备案，无法进行落户。二、交易有风险小产权房不能通过银行办理按揭贷款，大部分都是一次性付清房款，资金的风险比较大。而且小产权房的交易合同在法律上来看是无效的，对购房者而言很容易吃亏。如果要购买小产权房，最好是选择有村集体或乡政府做担保的小产权房。三、设施不完善小产权房不属于城市建设，大部分都是城中村，所以居住的环境相对商品房来说要差一点，周边的生活配套设施也不完善。有一部分的小产权房的开发商还会偷工减料，存在质量上的安全隐患，入住后物业管理也很容易出现问题。四、拆迁没有补偿小产权房在某种程度上来说是属于违章建筑的，不被国家支持的。居住的时耐清卖间得不到保障，如果国家要征用土地的话，可能得不到补偿，甚至会被强拆。有部分的小产权房有补偿，但是需要通过村集体协商，非常的麻烦和复杂。五、没有商业属性商品房的价格虽然昂贵，但是有一定的商业属性，可以落户、带有学位、可以抵押贷款、金融保值、出租出售等权利。但是小产权房不能落户，也没有学位，不能抵押贷款，在法律上也不能出租和出售，只能用于居住。如果是考虑商业属性的话，购买小产权房很容易吃亏。上述的内容介绍了关于小产权房转正变数大这个问题，小产权的房子是有一定变数的，有可能会改成大产权，但是也有一定的购买风险，这些相关的内容事项要清楚。小产权房的弊端有哪些呢，比如说设施完善啊，还有拆迁么有补偿啊，以及商业属性等问题，都是一些相关的内容，在购房的时候要重视这些内容。

小产权房转正最新政策

小产权房转正最新政策如下：1、从源头上禁止小产权房新建及现房买卖地方政府严格把关“一户一宅”，村民以私人宅基地向国土部门申报住宅项目全部从严审核，源头上扼制“小产权”再次流入楼市中。 村民自建房的过程中，当地城建部门都会现场执法，随时对加建加盖等违法行为进行从重处罚。发现对没有按照申报来进行的自建房， 辟如对没有申报的房屋建设好以后，不管是销售楼花还是现房都会予以没收，并对相关村委和责任人追究连带责任；2、人性化处置已经建成的小产权房顶目 中国的房地产产权登记已经完成80%左右，小产权房因为历史原因无法准确统计，在某些地方，政府施行回收的方法，来用以公租房、廉租房的用途。【法律法规】《中华人民共和国土地管理法》第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第六十三条 土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方迹拆式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规坦州拆定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定让枣。

小产权房可以变成大产权房吗

不能，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国孝搭家房管部门颁发的，而是由乡巧乎拿政府或村委会颁发，也叫“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种习惯叫法。因为它没有国家发放的顷数土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所以，它不是真正合法有效的产权证。大产权房即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，其对房屋所占土地享有合法的使用权。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。所以小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房产。根据我国的土地政策，目前来看小产权房是无法转换成大产权的。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

小产权房能转正吗

小产权房是不能转正的，所谓的小产权房其实就是在村里集体土备渗地上所修建的房子，一般小产权房是指有居住权的，而且所谓的“小产权房”其实并不是法律上的一个概念，这个其实只是人们在社会实践当中所形成的一种约定俗称的称谓。而在买房的过程当中界定大产权房或者是小产权房的，最主要标准就是看房子所占土地的来源。如果仿码脊这块土地是国家划拨的或者是国家转让的，那房子肯定是属于大产权的房子，不过经济适用房是除外的。这类房子在建设的时候，就已经向相关的部门缴纳了土地使用费用，所以用户在购买之后是可以受到国家认可的，同时这种房子也是可以对模做外出售或者是对外抵押的。不过小产权房是不能转为大产权的，除非将来国家把小产权的交易放开，但至少现在来看是无法转正的。

小产权房转正或将面临这5大难题

房价一天比一天高，现在许多购房者都不得不把目光瞄向价格便宜的小产权房。伴随着小产权房成交量的不断增加，现在关于小产权房转正的呼声越来越高了。那么问题来了正轿，小产权法转正真的好吗？对此，小编要说的是，，假如小产权房转正，我们或将面临以下这5大难题！炒房一、炒房卷土重来炒房客之所以不炒小产权房，那是因为炒小产权房存在很大的风险，而且房子难以升值。但是，假如小产权房转正了，那么炒小产权房也就顺理成章了，届时炒房举伍肆客必然会卷土重来，到那时小产权房也会成为高价房。二、住房安全堪忧由于小产权房缺乏有关部门的监督管理，所以，房屋质量往往存在很大的安全隐患。假如小产权房转正了，那么质量不好的小产权房必然会增加，届时广大购房者的人财安全可就难以保证了。贫富差距三、拉大贫富差距当下，购房者之所以冒着风险买小产权房，那是因为小产权房价格便宜，而且有钱人也不会去与普通购房者争抢。但是，假如小产权房转正了，那么有钱人必然会在第一时间囤积大量的房子，届时普通购房者可就买不到了！四、违约行为增加现在，小产权房买卖合同可是不受法律保护的。假如小产权房转正了，那么之前进行交易的卖方很可橘亮能出现违约的情况，届时违约行为必然会增加。侵占耕地五、破坏耕地红线根据我国目前的基本国情来看，我国仍需要保持18亿亩耕地红线。而不少小产权房都是直接侵占耕地建造的。假如小产权房转正了，那么这种情况必然会大增，我国的耕地红线也就破坏了。在大多数购房者看来，小产权房转正肯定是一件好事情。但事实却并非如此，所以，大家还是别幻想着小产权房转正了，国家也不会允许的。

小产权5年后转大产权

小产权房屋是不能转正为大产权房屋的，因为小产权房屋是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发的，而是由村委会或者乡政府颁发的，是一种乡产权房。根据我国相关法律的规定，因为小产权房是在集体土地上修建的，只有本集体内成员具有使用权，不具有所有权。大产权房是国家颁发房产证，其建返和举迟设用地是当地政府划拨漏答盯或者转让的，可以向任何人销售，购买者持有产权证并可以使用、自由买卖的房屋。小产权房如果要转为大产权房的可能性只有国家将集体土地转为国有土地，除此之外小产权房是不能转为大产权房的。

法律依据；《土地管理法》第九条第二款：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。