租客拖欠房租怎么办(租户拖欠租金怎么办)
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租户拖欠租金怎么办
我自己有60多套青年公寓,已经运营了4年,也做了4年的房东,有些体会和大家分享:租户拖欠租金一般有三种情况:
第一种属于主观拖欠型,这种租客本身有钱,有能力支付租金,但是主观上以各种名义和借口,不愿支付。对待这种租客,如有合同约定,就严格按合同执行;如果没有合同,那么态度一定要强硬和坚决,甚至可以考虑断水断电,采取强制措施。
第二种属于磨蹭滞后型,这种租客也有能力支付租金,主观上也没有想故意拖欠租金,只是习惯上喜欢拖延,能晚付就晚付,能拖一天是一天。对待这种租客,要软硬兼施,多多催促,不停的提醒直到他感觉烦了,马上就乖乖的交了。
第三种属于客观困难型。这种租客收入很不稳定,而且收入水平较低,主观上想按时缴纳不拖欠,但一时却无力支付。对待这种租客,不能逼的太紧,适当的可以延长数日,让他有时间去筹钱。
世界上没有完全相同的两件事和两个人,每一个租客就是一种情况!除了以上三种情况外,还有很多情形!总之,只要用心就能处理好!
如果遇上租户总是以各种理由拖欠租金怎么办
1、 首先催缴房租,租赁双方协商解决。可能租客确实暂时有资金问题,应该予以理解,暂缓租金的收缴。这样有利于维护双方关系,租客也会感恩。当然,可能有租客故意拖欠租金的行为,这时就应该和租户讲明拖欠租金的责任。另外可以通过居委会或派出所调解解决纠纷。
2、 如果调解不成的,可以向人民法院起诉。《合同法》第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同”。出租人可以好书面催缴房租,并保留证据,以防承租人狡辩未收到催缴通知。起诉时可同时申请财产保全,扣押承租人的财产。但不可自行扣押其财产和强行赶出,此类措施只能由法院依法进行。法院审理后承租人不执行的可以申请法院强制执行。
3、租房时应该签订详细的租房合同,关于租金的交付也应该订立明确的条款,比如租金多少、何时支付,拖欠支付如何处理等,这样在发生拖欠租金情况时可以有据可循。遇到租客拖欠租金的以协商解决为主,遇到不讲道理的租客可以向法院起诉。维护自己的合法权益,需要通过正规、合法的途径,切忌采取打击报复的行为。
租客拖欠房租怎么办
法律分析:租客拖欠房租出租人可以要求承租人在合理期限内交付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。承租人又称承租方,是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。出租人将房屋租赁出去后,就将房屋的部分物权让渡出去,包括占有、使用、收益的权利。因此承租人就享有这些权利。在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时,承租人的合同权利对新所有人仍然有效。租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
法律依据:《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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