杭州东方润园交付（杭州东方御府是豪宅吗）

本文目录

• 杭州东方御府是豪宅吗
• 杭州亚运村4000余套住宅即将入市，“万人摇”会否重演
• 杭州一年内要入住的小区有哪些高分悬赏
• 杭州中介一条街在哪里
• 杭州东方福邸算豪宅吗
• 杭州最贵的楼盘排名

杭州东方御府是豪宅吗

是。
180到300平的主力户型注定东方御府将会是继东方润园之后，诞生于钱江新城的又一个真正意义上的大户型豪宅。
杭州市，简称杭，古称临安、钱塘，浙江省辖地级市、省会、副省级市、特大城市，杭州都市圈核心城市。

杭州亚运村4000余套住宅即将入市，“万人摇”会否重演

杭州加码楼市调控后的第一批新盘入市潮来了，关注度超高的亚运村项目也终于领取预售证，预计全部4000余套房源将在近期集中入市。

8月5日，杭州发布进一步加强楼市调控的通知，严格收紧房票。多名市场分析人士估算，新政至少让市场上30%的房票作废。

杭州新房市场已经断供许久，直到调控新政出台4天后，才突然开始放量推盘。近三日，杭州已批出20余张预售证，累计可售住宅房源超过7000套。

“千呼万唤始出来”的杭州亚运村也终于获批预售证。11日，绿城中国的项目“桂冠东方”打响开闸第一枪，放出了989套房源；今日“华润亚奥城”也领取预售证，942套房源即将入市。绿城桂冠东方另外两张预售证以及万科日耀之城的预售证目前正在申领中。

杭州一二手房价格倒挂严重，购房者“买到即赚到”的心理预期强烈，此次开盘售价4.7万元/平方米的亚运村项目同样具有这一特征。

杭州楼盘打新持续火爆，低中签率已是市场常态。1月份杭州楼市调控后，曾上演一万套新房入市、10万人参与摇号、全城冻资千亿的戏码。业内人士预计，“8.5新政”后，红盘将成为“社保巨子”竞技场。

“亚运三巨头”终迎收获期

“这是一场真正的盛宴。”一名杭州业内人士针对亚运村即将开盘评价称。

亚运村已经建设了约3年时间，是杭州购房者最期待的项目，近一年来几乎每隔几个月就有亚运村楼盘将开盘的消息。此次4000多套房源集中入市，将考验杭州调控新政的实际效果。

杭州亚运村占地113公顷，地处萧山区，区块位置优越，与杭州金融中心钱江新城隔江相望，毗邻钱江世纪城以及亚运主会场奥体博览城。钱江新城板块内的水岸帝景、金基晓庐、东方润园等小区二手房挂牌价在8万元-10万元/平方米，钱江世纪城板块内的创世邸、天璞御园等楼盘二手挂牌单价也在8万元-10万元间。

相比周边已经涨上天的二手房价，在杭州新房指导价控制下，已领预售证的绿城桂冠东方、华润亚奥城价格显得十分厚道——只有4.7万元/平方米。

绿城桂冠东方户型建面约100-220平方米，即使购房者只摇到最小户型，一二手倒挂价差也达到三四百万。

对于开发商来说，在土拍竞争激烈、测算只有微利甚至亏损的杭州市场，亚运村项目也是难得一见的楼市盛宴。

2015年9月杭州获得2022年亚运会举办权，成为中国继北京和广州之后中国第三座举办亚运会的城市。

三年后，杭州亚运村项目竞标，全国前30强房企中有十几家都参与其中，杭州本土房企绿城甚至准备了重达一吨的竞标资料。最终，绿城、华润、万科成为大赢家，融创、滨江、保利等房企铩羽而归。

按照中标结果，华润负责建造技术官员村，绿城负责运动员1号村，万科负责运动员2号村，此外绿城还代建了媒体村，亚运会结束后，媒体村将成为人才公寓，只租不售。

绿城、华润、万科在中标后立即开工建设，如今所有项目几乎都已接近现房销售状态。

去年，杭州亚运村土地终于确权，由村集体性质转为住宅用地、商住用地，绿城、万科和华润的中标身份也终于得到“官宣”。亚运村中标公示显示，绿城拿地价格为108.41亿元，华润亚运村拿地价总价为53亿元，而万科则花了38亿元。

由此算来，绿城的拿地楼面价是2.85万元/平方米，华润楼面价是1.17万元/平方米，万科楼面价是2万元/平方米。绿城楼面价较高的原因是它买下了亚运村唯一的纯住宅用地，而万科的土地是商住性质。华润楼面价最低，因为不仅土地是商住性质，华润还要配建养老服务照料中心、社区卫生服务站和便民街坊。

在杭州的土拍市场上，大概很难看到这样的楼面价了。比如，刚刚拿证的滨江星翠澜庭同属奥体板块，是亚运村的主要竞品，去年6月滨江拿地楼面价达到3.1万元/平方米，要配建公租房、幼儿园和公园，而新房精装限价为4.5万元/平方米，比绿城亚运村项目还要便宜2000元/平方米。

同样在竞标亚运村时失利的央企保利，去年以101亿元的价格在奥体板块拿了一块地，楼面价高达3.2万元/平方米。

“亚运村项目的利润率确实会比现在市面上的拿地利润率高一些。”据一名熟悉杭州市场的业内人士分析，虽然去年土地性质确定后亚运村“三巨头”才缴纳土地出让金，这部分资金成本不高，但因为项目早在2018年就开工，如今近乎现房销售，这部分成本较高，导致三家开发商也损失掉一些利润。

摇红盘必须“拼社保”

今年1月27日杭州楼市调控后，曾有“积压”下来的22个项目集中领取预售证，随即爆发了杭州最大规模的推盘摇号潮，一万套新房入市，10万人参与摇号，全城冻结资金超过1000亿元。

历史还会重演吗？

杭州贝壳研究院院长上官剑认为，8.5新政后，杭州大约有55万在校大学生的购房资格被取消，仅这部分房票已达30%比例。还有业内人士估算，将有250万新杭州人受到影响，要等2年后才能重新拥有购房资格。

“8.5楼市新政出台后，杭州肯定不会再有那么大规模的摇号了，不仅是因为几十万人丢了房票，而且还因这次将按照社保缴纳月数排序入围。所以，这次推盘潮将是无房户、‘社保巨子’的竞技场了，但相信市场热度依然维持高位。”杭州一房企营销线人士告诉第一财经，在开盘延期的日子里，不少楼盘都在忙着改进登记系统，为销售新规作准备。

按照杭州8月5日出台的调控新政，所有拥有杭州房票的购房者，将首次按照社保排序入围摇号。

其中，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序；高层次人才家庭先按B、C、D、E人才类别从高到低排序、同一类别人才再按社保缴纳月数从多到少排序。最终，这三类购房家庭分别以10:1比例入围公证摇号。所以像之前杭州红盘江河鸣翠那种400多套房有7000多人摇号的情况将不复存在。

杭州有房票就能摇号的时代彻底结束了，社保年限长短成为能否入围摇号序列的关键因素。杭州规定社保缴纳时间从2006年1月起算，早于这个时间缴纳且15年无间断的，就是杭州顶级“社保巨子”，而参加工作不久的30岁以下年轻人“打新”优势将减弱。

今年1-7月，杭州楼市已经累计成交1446万平方米，同比增长70%。不过，高位运行的杭州市场已现下行趋势，8月首周，杭州二手房环比跌19%，同比降幅扩大至54%，后续规模或延续下行走势。这次红盘潮可能是杭州楼市最后的高光时刻了，由于买房门槛抬高，未来楼市大概率将进入盘整期。

杭州一年内要入住的小区有哪些高分悬赏

2009年，杭州共有62个楼盘交付，总共约2.4万套房源，主要集中在主城区、钱江新城、下沙和闻堰板块。有以下这些：
1 金基·晓庐 2009年10月底 1600多
2 迪凯国际中心 2009年年底 128
3 东方润园 二期2009年2、4月 394
4 钱江国际SOHO领寓 2009年9月 435
5 天宏·紫轩 2009年上半年 －
6 赞成·太和广场 2009年9月 694
7 耀华·湖滨阁 2009年年底 89
8 坤和·西溪里 首批2009年12月底 240
9 西溪蝶园 一期2009年下半年 174
10 留庄 2009年5月 300多
11 西城年华 2009年6月（三期） 200多
12 今日嘉园 2008年12月底 200多
13 方易·西鉴枫景 二期2009年底 100多
14 剑桥公社 2009年3月 －
15 德泰御峰大厦 2009年10月 400多
16 华元·芳满庭 2009年年底 400多
17 德信·银树湾 2009年10月前 700多
18 凯德·视界 2009年年底 500多
19 嘉泰·馨庭 2009年12月 800多
20 复地·北城中心 2009年年底 16万方
21 宜家时代 2009年年底 400多
22 易构街区 精装修09年6月 600多
23 正中·尚品庭院 2009年年底 193
24 世茂滨江花园 2009年5月 1000左右
25 理想·伊萨卡 2009年9月 205
26 中庆·第6大道 2009年8月底 1100多
27 野风·海天城 2009年年底 200多
28 铂金时代 2009年5月 700多
29 观邸国际寓所 2009年年底 100多
30 银泰·海威国际 2009年年底 700多
31 贺田·尚城 2009年上半年 -
32 金盛·浦沿公寓 2009年11月 71
33 联庄·江涛阁 2009年5月 260
34 赞成·岭上 分期，一期09年6月 380
35 公元·沐桥 2009年年底 138
36 阳明谷 2009年12月 200多
37 东田·东城丽景 2009年9月 763
38 东冠·逸家 2008年12月底开始 400多
39 东海·水景城(二期) 2008年12月31日起 500多
40 贝利·海澜半岛(一期) 2009年6月 500多
41 东田·小城之春 2008年年底 389
42 广厦天都城天星苑 2009年年底 400多
43 广厦天都城天水苑 2009年年底 300多
44 爱丽山庄(一期) 2009年年底 100户联体别墅，22套独栋别墅
45 复地·连城国际 2009年年底 620
46 圆乡名筑 2009年年底 300多
47 汇观山花苑 2008年年底 300多
48 桃花源(悦香村) 2009年6月 30多
49 白鹭郡南 2009年3月、10月 未定
50 蓝庭(一期) 2008年年底 450
51 蓝庭(二期) 2009年年底 600多
52 江南新港 2009年10月 200左右
53 青枫墅园 2009年9月底 200多
54 德意·义和花园 2009年5月底 300多
55 东南·花城名苑 2008年12月31日起 400多
56 得力·新和人家 2009年9月 400多
57 凤凰家园(二期) 2009年年底 806
58 湖滨花园·尚都 2009年6月 200多
59 华瑞·湘湖林语 2009年4月 300多
60 华东·三水一生 2009年8月 1020
61 奥兰多小镇 2009年3月 80多
62 江南摩卡 2009年年底 700多
这是列表：http://zzhz.zjol.com.cn/05zzhz/200803zt/2009jiaofu/2009jf.html

杭州中介一条街在哪里

杭州中介一条街在位于庆谐路。庆谐路位于金基晓庐和盛世钱塘的中间，一百多米长的街道有17家房产中介公司。被称为中介一条街，这些中介公司选在在这里开店，都是瞄准了周围的几个大型楼盘，盛世钱塘、金基晓庐、东方润园、新城国际等。

杭州东方福邸算豪宅吗

算。
群星围绕下，交付于2014年的东方福邸依旧称得上是板块内的豪宅。与滨江的东方郡、钱江新城的东方润园同出自一家开发商之手，在当年并称“东方三侠”，而东方福邸，在2010年曾拿下年度园林绿化大奖，靠着一片园林，捕获了不少购房者的青睐。
东方福邸位于拱墅区人文路与润园街交叉口西南角，紧贴万家花城一期，周边住宅密集，邻近申花公园，环境宜居，小区距离地铁五号线萍水街站直线距离约500米，距银泰百货直线距离约1公里，出行购物较为便利。

杭州最贵的楼盘排名

杭州最贵的楼盘排名如下：

1、中大吴庄。

西湖边最老牌豪宅小区之一。周围景区环绕，住这儿的都是早年就发了家的企业主，想买一般都没人卖。

2、东方润园。

杭州最早被评为中国十大豪宅的楼盘，北门左转就是万象城，南门右转就是江河汇。钱江新城1.0和2.0顶好的位置都让它给占了。外立面是蓝色的铝板+玻璃幕墙，香港张天王家的同款。

3、滨江阳光海岸。

小区不算大，50亩地一共就两幢房子198套，整个小区的房子全部都是一线江景。18年的时候阳光海岸2幢顶跃法拍，面积1219㎡，创下杭州史上最贵法拍房，堪称疯狂。

4、武林壹号。

房如其名，杭州金字塔尖的“1号楼盘”，寸土寸金的老城中心，当初由滨江绿城联手打造的豪宅。整整打磨了6年，12年开盘，所有的配置都是当时顶尖的。

5、钱塘公馆。

15年中国十大豪宅在榜，外立面是半蓝半金的玻璃幕墙，远了看就像是在江边公园里长出来的，日月同辉、来福士、万象城就隔了俩马路。

6、杭州壹号院。

奥体炙手可热的项目，由信达、滨江、融创三个大牌开发商联手开发。盘子很大，分成两期了开发，一期已经交付，二期也已经售罄。

当初每一次摇号都堪称一大盛事，最后一摇330大户型，82套房子直接引出了足足6张A类房票，社保更是直接拉满，虽然现在还没有交付，但未来也是妥妥的TOP级豪宅。

7、观云钱塘。

奥体地标建筑之一，奇特的船帆造型。一个从来没有对外买过的大面积商住项目，但硬生生卖出了刚需的速度，就很离谱。顶配的用材和装标，加上一流的设计，凡是看过这个项目的人，很少有不心动的。

8、逸庐。

西湖边仅存的新房项目，嘉里中心旁边的商住项目，曲径通幽处，大隐隐于市。

9、凤起潮鸣。

地处老杭州城门内，东临古护城河，西有古潮鸣寺。

10、蓝色钱江。

绿城二代高层的封神之作，钱塘江边难得一见全玻璃幕墙的小区，颜值超高，09年开盘预定直接超80%。