中国的房子过剩吗？钱没了只剩房子，一旦房价下跌会怎样

本文目录

• 中国的房子过剩吗
• 钱没了只剩房子，一旦房价下跌会怎样
• 梦见房子消失只剩房基的预兆
• 中国房子过剩吗
• 穷得只剩房子了是一种什么样的体验
• 首付付了房子不想要了怎么办
• 中国房地产有多过剩
• 剩余型住房模式是什么

中国的房子过剩吗

1；全国城镇家庭户均面积已超过120平方米。一些小城市房屋过剩可能会面临降价，那些租不出去的房子如果产生不了价值，只能像某地海景房那样空置，最终价格一降再降，甚至沦为“白菜价”。
2；就小城镇房价是否会沦为“白菜价”的问题，多位分析人士认为，此说法或有夸大之嫌，但一些小城市房地产市场的确承受了不小压力。
世邦魏理仕中国区董事陈学海认为，从局部市场来看，部分产业基础薄弱、人口吸纳能力不强的小城市，或出现阶段性过剩。
张波对记者表示，五大城市群之外的小城市，接下来去化压力依然较大，会同时面临市场信心恢复速度慢，以及需求持续减弱的局面。
3；对很多四五线城市来说，房屋已经不是阶段性过剩，而是可能会面临长期过剩的问题。由于人口吸引力较弱，未来增量市场也很难保持原有的体量。此外，四五线城市的家庭持有二套以上房屋的比例不断增加，未来需求大量减少，而土地供给仍在增加，这种过剩局面可能会有所加剧。此类城市有必要根据人口变动以及产业调整，合理调整市场的供应。”张波补充道。
4；新房卖不出去、库存量增加，令同行困惑的问题是，在市场尚未复苏形势下供应是否已出现阶段性过剩，接下来应该如何排兵布阵。”一家浙江房企营销部人士说。这些城市去年所拍地块价格相对较低，这些项目今年形成的供应在价格上或有一定优势，会吸引购房者入市。另一方面，由于市场复苏的节奏加快。

钱没了只剩房子，一旦房价下跌会怎样

这些年来中国的经济快速增长，让世界为之震惊，我们的生活却没有感觉到轻松，因为大多数人身上都有贷款，车贷和房贷是最主要的，因为这些年来房价涨势迅猛，让很多人没钱也要买一套房子，如果是早点买的人确实没有亏，但同样的让人民群众包里空空，那么如果钱没了只剩房子，一旦房价下跌会怎样？中国将会有经济危机，很多人会跳楼，这并不是危言耸听，要知道很多人身上可以几百万的贷款，如果房子缩水一般岂不意味着这些贷款都是白贷的钱，对于那些没买房的人照样没多少好处，物价上涨，因为资金链断裂造成的失业会大大增加。

房价动则上万一平，工资几年不变的几千，这是现实的生活，这些年来很多人在网上呼吁房价下降，而国家也在出台政策让地区的房价不要变成主要经济支柱，抑制住它们的涨价，虽然有一些效果，但是还是让我们对房价望尘莫及，如果房价有一天断崖式的下跌，那么就是灾难的开始，。参考日本的房价泡沫，让多少人死去，经济一蹶不振，这是我们都不想看到额情况，现如今好地段的房子价格只会上升不会下降这是必然的趋势，因为我们都希望后代可以生活和教育得到得最好，这种地方买家绝对比卖家多，但是那些人不太多的地方还是可以买房的，这也是有0国家政策，毕竟对我们都知道“一口吃不了一个胖娃娃”。

这些年来我国经济转型很成功，我们这代人受到的苦咬牙坚持下去我们的后代绝对不会因为房子的价格感到担忧，毕竟很多人的家里都有房子，而且还有长辈的可以继承，所以这样平稳的发展也不是不可。

梦见房子消失只剩房基的预兆

1、梦见房子消失只剩房基的预兆

三才配置甚佳，基础运坚固，境遇安泰，喜下属忠心扶助，得长辈或上司之惠泽引进，努力奋斗，可轻易得成功，及伸张发展，很幸福安全之佳名。【大吉昌】

吉凶指数：85（内容仅供参考，不代表本站立场）

2、梦见房子消失只剩房基的宜忌

「宜」宜看月亮，宜喝碳酸饮料，宜看3D电影。

「忌」忌早退，忌跑步，忌读书。

3、梦见房子消失只剩房基是什么意思

做生意的人梦见房子消失只剩房基，代表营利方面无法支配，透支多而亏本。

梦见房子，预示找到好工作。

恋爱中的人梦见房子消失只剩房基，说明勿为小事而吵，太刚强者难配成双。

梦见房子消失只剩房基，人脉开始向另外一个方向发展。下班、放学后，不妨主动约新朋友搞搞活动，联络一下感情吧。

梦见房子消失只剩房基，按周易五行分析，财位在东南方向，桃花位在正东方向，幸运数字是4，吉祥色彩是黑色，开运食物是芋头。

本命年的人梦见房子消失只剩房基，意味着为家事操心，处事要有威严信心，一定能顺利。

怀孕的人梦见房子消失只剩房基，预示生男，八月生女。

梦见房基渗水，按周易五行分析，幸运数字是2，桃花位在正南方向，财位在正北方向，吉祥色彩是蓝色，开运食物是鸡蛋。

梦见房子只剩四面墙，文学作品可以滋润你的心。无论是以往有没有这个习惯都好，今天读读诗歌和散文是蛮应景的事情呢！在记录本上记载自己的心情，或者随意涂鸦，对日后来说也是一笔不小的人生财富！

梦见房子突然消失，这两天你仍然遭受到星象冲击，可能许多事情都会很纷乱难测。逃过世界末日的一劫后，却仍然余悸犹存，感觉疲惫不堪。所以就算你很专注致力于工作，却也不是挺顺利的，毕竟状况百出的时候，需要充分的精神力与体力才能招架，偏偏两者这两天你都有点缺。

做生意的人梦见房基种菜，代表虽有得利，但不能平顺，立刻调整。

梦见房子，预示找到好工作。

梦见墙，象征将遇到阻碍，或是保护。

出行的人梦见挖房基，建议可如期出外，遇水小心。

梦见四，工作或恋爱遇到困境，不能前进，暂时需要忍耐。

恋爱中的人梦见房子只剩主题墙，说明在巧遇中认识对象，年纪相差较大，可望成功。

梦见房基种菜，小心因为多嘴而出卖了自己。这两天的你很容易因为一时兴起，在私底下对同学、身边的人谈论自己的过去和隐秘思想。其实，除非你已经离开了这个班级、这家公司，否则的话，让身边与你有共同利益的人知道你的私事，只会成为日后别人要挟你的把柄。

怀孕的人梦见房子消失了，预示生男，夏占生女。南方少去，

本命年的人梦见别人拆房子只剩墙，意味着安太岁保平安，诸事欠顺。

梦见房基渗水，兼职和投资的机会多多，这两天的你会小有进帐呢！但是仍然无法让你觉得满足。孜孜不倦于此，让你觉得生活有了新的目标。恋情方面，和恋人之间闹矛盾的话，往往是因为金钱问题引起的。尤其是女你会表现出掌握对方财务的野心呢！

中国房子过剩吗

8月10号，北大教授姚洋说：中国住房依然不够！房屋平均过剩， 但两极分化，分布不均！富人一个家庭多套房产，而大多数人没房！

网友们都在说，房子过剩，每个家庭都有好几套，甚至出现了鬼城，你建那么多空房子干什么？

40多年来，咱们国家的住房面积增长了19倍，但是，与发达国家相比，咱们的住房面积是不够的！

怎样才算够住？

看官方数据，我国的人均居住面积为41.76平，平均每户居住面积达到111.18平，城市家庭人均为36.52平，与以往以及发达国家人均30平左右相比，已经高出超过发达国家太多了，为什么还不够住呢？

只要你走入老百姓群体当中去，你就会发现，这些数据，没什么可比性！

从网上对房地产讨论的热度，足以看出大家对房子的关心程度！虽然，房子总量增加了，人均也超出了发达国家，但是，问题出在分配结构上，却有很大差距！

目前，大多数老百姓还是没房可住！或者，目前居住的房子还是老破小，需要置换！这就是为什么老百姓一听平均两字就会摇头。

确实也是，这么平均下来，大家都有豪宅、有别墅可住。可事实是这样吗？豪宅别墅，那是别人家的！而咱们该租房租房，该住老破小，还是住老破小！

房子过剩，不过是声讨房地产的一个工具！

当然，我们并不否定这个平均值，它对于国家制定政策，具有一定的参考意义，但这绝对不是真实的平均值。

在两年前就有人说过，我们现在已经不缺房子了，居住问题已经解决了，可是你到市场去调研发现，很多人没房可住，依然还是租房。

核心的问题还是：分布不均 ! 特别是区域的分布不均，特别明显，比如二三四五线与一线或者特大一线城市分布的两极分化，尤其明显。

穷得只剩房子了是一种什么样的体验

我感觉现在我和我老公就是穷得只剩房子了，不是吹牛啊，而是现实真的是这样。然而我们也是真的很穷，穷的简直不敢想象啊~~~这是一种很无奈，又很嘲讽的感觉！

说穷吧，可能在别人的眼里就会觉得至少你们还有一个房子啊，房子那么值钱，随便卖卖都是100多万啊，可是现实真的不是这样来算的。

我们是因为饭店亏本了，造成身上背了很多外债，家里的积蓄也都拿去还账了，但是还是欠了很多钱没有还。要说积蓄的话，身上是一点都没有，每个月挣的钱真的是只够还债的，有些时候却还不够还债的。

我们每天住在价值一百多万的房子里面，但是过的生过却是有些惨不忍睹的感觉。你说穷的只剩房子是什么样的体验呢？真的是很无奈，有钱吗？没钱，穷~没钱吗？怎么说还有个房子，现在社会上很多穷人是连房子都买不起的。

可是房子再值钱我也就只有一个啊，没有多余的房子啦。要说我还有几套房子的话，现在还可以随便卖出去一套缓缓现在的急啊，然后手里还能剩个几十万，岂不是很幸福。

别人总是觉得有房子就是有钱，那是在有很多房子的情况下才能说这样是有钱的。房子在这里，每个月还有房贷要还，还有账要还，压力真的很大，我却没有办法去卖了房子。

只能天天住在这个别人羡慕有的房子里，过着很贫穷的日子，说实话，真的有些嘲讽的感觉，想想都觉得好笑。

首付付了房子不想要了怎么办

有些人买房子付了首付后，但是由于一些原因贷款办不下来，或者因为考虑后不喜欢现在的地方，又因为家庭各种因素不想买了。下面小编就来给大家介绍一下首付付了房子不想要了怎么办。

首付付了房子不想要了怎么办

1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权，实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。

2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金或违约金，一般开发商可能同意解除买卖合同。

3、如果上述方式均不可行，考虑到此时购房人尚未支付剩余房款，则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同，不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任，建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。

付了首付的房子能退吗

1、购房者自己的原因

由于购房者资料不全，资格不够等原因银行不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，是不能退房的，而是应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款，否则将按合同违约处理。

2、开发商的原因

如过购房者无法申请贷款是因为开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。

3、不可抗力

如果是政策原因或者不可抗力导致的贷款无法办理，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。如果产生这种情况，开发商一般会同意。

总结：关于首付付了房子不想要了怎么办相关内容就介绍到这，那么可以参考以上方法来定，看看哪种方式比较适合，希望以上介绍对大家有所帮助。

中国房地产有多过剩

一、房地产供应端

我国房地产发展至今，已经实质性过剩了，究竟有多过剩？先来看房地产供应端。

据不完全统计，按照人均住房面积40平方米计算，我国商品房住房面积已经够30亿人住了，这还没算广大农村地区的宅基地和小产权房。而我国总人口刚接近14亿人，也就是说，我国商品房已经能达到人均两套了。

然而实际生活中，有的人拥有不止一套住房，有的人却一套房都还没有，这就造成了我国住房空置率奇高。一线城市住房空置率22%，二线城市24%，三四线城市为26%。总体来说，我国现在整个统计出来的空置率均在26%，空置房的数量在7000万套左右。从我们身边的一些小区就可以看出，到了晚上就黑灯瞎火的，这就是房屋空置的体现，而这样的小区明显不在少数。

房地产过剩，不仅反映在供应端，还反映在需求端。

据央行统计，我国人均住房已有1.5套。这说明我国老百姓已经不缺房子住了。虽然现实中有人拥有两三套甚至更多住房，有人一套房子还没有，但这并没计算农村宅基地，很多在城市没有房子的人，在农村也是有房住的。从老百姓的购房需求也可以看出，改善型购房已经多于刚需购房，老百姓逐渐从“能买房”转向“买好房”。

另外，近年来我国人口出生率逐年降低，人口老龄化现象日趋严重，劳动人口相应减少，而劳动人口就是20-45岁的人口，也就是购房适龄人口，在人口红利逐渐消失的过程中，我国住房需求也会跟着减少，直到人口红利彻底消失的某天，或许房价“拐点”就会出现。这也体现出我国房地产过剩了。

一方面是供应端量大，足够30亿人住了，一方面是需求端减少，购房需求降低，我国房地产的确过剩了。

光从现在的房地产市场来看，房子就已经“供大于求”了，随着时间推移，开发商还在不断拿地建房，购房人口减少，有房的人越来越多，房地产市场“供大于求”的现象会更明显，房地产过剩会更严重。

虽然现在有经济学家提出“开放三胎”，改善房地产过剩的现象，但房地产过剩的实质，还是因为房价过高，老百姓买不起房，房子修再多也卖不出去，房地产只会越来越过剩。因此，平抑高房价才能从根本上解决房地产过剩的问题。

综上所述，中国房地产有多过剩，一方面是房子够30亿人住了，另一方面是中国人已经不缺房子了，房地产实质上已经“供大于求”了。要从根本上解决这一问题，唯有坚持“房住不炒”，平抑高房价。

剩余型住房模式是什么

摘要：党的十八大以来，中国住房政策的目标和方向发生了重要变化。住房发展的方向性调整影响着住房模式的变化。本文从住房模式—福利体制理论视角出发，基于深圳住房政策实践探讨了中国住房模式变迁。在“房住不炒”的发展定位下，中国住房在发展规划、住房消费等方面表现出与以往和其他典型住房模式的不同特征，是具有新时代特色的工具化发展主义模式。本研究丰富了住房类型学讨论，对探索住房发展新模式、促进房地产业良性循环具有政策启示。
关键词：住房模式/工具化的发展主义/深圳/人才住房
作者简介：朱亚鹏、孙小梅，中山大学
一、导言
住房市场化改革极大地推动了中国房地产业与城镇化发展（Yip & Chen, 2021；Zhou & Ronald，2017）。在鼓励住房产权自有的市场化发展策略下，中国城镇住房从传统的实物福利变成一种商品和投资品（吴开泽，2017），住房成为城镇家庭资产的重要组成部分（Wu et al.，2020；Elsinga & Hoekstra，2005）。在个人层面，是否拥有住房资产影响着居民社会地位观念、阶层认同（张海东、杨城晨, 2017；刘祖云，2017；李骏，2021）和幸福感（李涛等，2011）。在社会层面，住房财富多寡逐渐成为代际住房不平等（吴开泽、魏万青，2018）和社会分化的根源（陈彦斌、邱哲圣，2011；Yi & Huang，2014；魏万青、高伟，2020；张传勇等，2020）。城市住房成为潜在的福利资源（Izuhara，2016），也是居民分享发展红利、获取投资型经济增长溢价的关键。然而，伴随着房地产与经济的关系愈发紧密，大量社会资金“脱实向虚”，波及宏观经济稳定（周建军等，2021），成为令人担忧的经济和政治问题（Hui & Wang，2014）。在此背景下，政府一方面要确保房价地价平稳，避免系统性金融风险（黄奇帆，2021）；另一方面，必须把握新发展阶段中房地产市场发展的新特征，探索新的住房发展模式，在稳定经济的同时提高城市吸引力和竞争力（Morrison，2014；倪鹏飞等，2018）。
2021年中央经济工作会议和2022年政府工作报告都要求政府解决好新市民、青年人等群体的住房问题，探索房地产发展新模式。在新的时代背景下，中国住房市场化的总体趋势并未动摇，但住房消费和发展策略已悄然发生变化。不少研究已经注意到中国住房市场化制度改革所带来的住房利益分化（Yi & Huang，2014；陈杰，2020）和新市民居住模式与家庭迁移问题（魏万青，2021），但从福利体制角度开展中国住房模式的研究尚不充分（Zhou & Rouald，2017）。有观点认为中国住房是国家只对社会最弱势群体负责的“剩余型”（residual）模式，也有学者认为中国住房模式或已转为“大众型”（mass）模式。可见学界关于中国住房模式“是什么”和“去哪里”尚未达成基本共识。
住房模式是国家能力和社会发展的表现与结果，对国家建设具有重要的战略意义（陈杰，2012）。不少学者将住房政策作为福利制度的支柱之一（Kemeny, 1996；Groves et al.，2007；Ronald & Doling，2010）。中国福利治理具有不同于西方的社会基础和发展逻辑（陈周旺，2021）。观察中国住房政策变迁对于提炼中国经验、推动比较住房研究具有重要意义。基于此，本研究将住房模式变迁作为理解中国社会政策理念转变的切入点、以深圳住房政策的发展变迁作为“窗口”，观察中国住房模式的发展变化。
文章接下来的内容安排如下：第二部分是文献述评，对住房与福利国家研究的重要文献进行梳理，重点关注比较视野下的中国住房模式研究。第三部分提出分析框架与研究方法。第四部分以深圳为例，窥探中国住房政策的变迁。第五部分则通过“深圳之窗”观察中国住房模式的转型。最后是结论与讨论。
又称空闲住房。现有住房中没人居住的住房。住房套数多于住户数时会出现剩余住房，当住房套数少于住户数时也会出现空闲住房。这可能是分配流通领域的问题，也可能是管理领域的问题。