房东擅自进入女租客房间还称“是为了你的安全着想”你们是怎么看这事？沈阳一些租客“按月交租”变“按月还贷”，你如何看待

本文目录

• 房东擅自进入女租客房间还称“是为了你的安全着想”你们是怎么看这事
• 沈阳一些租客“按月交租”变“按月还贷”，你如何看待
• 在温哥华当房东，如何有效地筛选租客
• 房屋出租要不要同租客签合同你怎么看
• 租客拖欠水电费怎么办

房东擅自进入女租客房间还称“是为了你的安全着想”你们是怎么看这事

从法律层面来讲

房东将房子出租给租客，房子所有权是属于房东的，但是目前使用权就交付给租客了，既然如此，那房东在没有经过租客允许的条件下，擅自进入女租客房间，就是属于违法行为了，在房屋出租期间，房东享有的是出租房屋的所有权，承租人对出租房屋享有的则是用益物权。用益物权是物权的一种，是指非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。在房屋租赁合同中，承租人正是以支付房租作为对价取得了出租房屋的用益物权，同时房东也必须以容忍在其所有的房屋之上设立一个用益物权为对价来获取房租。《物权法》第一百一十七条规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。可见，用益物权是对所有权有所限制的权利。因此，在房东已经将房屋出租的情况下，房东未经承租人同意擅自进入出租房屋，应视情节轻重承担一定的法律责任。因房东过错造成财物丢失或失窃的，房东还应当承担赔偿责任。

从租客利益考虑

房东擅自进入自己的房间，侵犯了自己的隐私权，对女租客的心里肯定是有影响的，现在租客拍到房东擅自进入房间的视频，可以留作证据，通过第三方调解，以此为证让房东给予一定补偿，并且尽快搬出去，最好离开附近区域，因为附近内的很多房东其实是认识的，避免受到二次伤害，出门在外，一定要学会保护自己，尤其是女人，遇到相关事情，绝对不能姑息，一定要严正表明自己态度，才能保护自身安全，维护自身利益。

租房个人建议

1.如果有朋友最好和朋友一起，这样有什么事，一起有个照应；

2.找房子不仅仅是找房子，其实首先应该看得是房东人怎么样，很多时候房子住的是否舒服，房东会占很大比重！

3.遇到威胁自身安全利益的事情，一定不能得过且过，如果一次你忍耐过去了，那下一次可能会更加严重。

最后，祝愿每个漂泊在外的人都能平平安安，快快乐乐； 外出不易，照顾好自己，让家人放心

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沈阳一些租客“按月交租”变“按月还贷”，你如何看待

女大学生租房“被贷款”，房东：放心住，出了问题我负责！

去年三月，刚刚毕业没多久的女大学生小朱来到杭州工作，下想租个房子住。但是又不愿意住单间，嫌居住环境太差，没有什么活动空间。可小区里一房一厅的公寓又太贵，不仅要押一付三，找中介的话还得付中介费，很不划算。最后，她在网上看到可以通过手机app租房子，房租价格公道，而且只需要押一付一。

于是，小朱就下载了那个名为麦邻生活的app，以每月3200元的价格租下了位于杭州东新路名为麦家公寓的房子。当时由于租到房子挺开心的，业务员的讲解也算挺清楚的，因此小朱也没有太过仔细的看租房合同上规定。就按照业务员的指示，在app上输入个人信息，完成租赁合同，果然只需要押一付一。

由于听过了太多大学生因为网贷上当受骗的消息，小朱感到十分的害怕，赶紧打电话想麦家公寓的负责人了解情况。负责人告诉她，这主要是为了给租客方便，一般租房子都是押一付三的，而他们通过贷款形式，就可以押一付一。并且，房字租金也没有变，贷款产生的手续费，利息等额外的费用都是由公司承担。况且，合同里也有规定，公寓方有义务承担连带保证责任。就算租客违约，没有按期还款，公寓方面也是要替租客把贷款还上，不会影响租客的征信问题的，租客大可安心租房。并且，这些相关事项，在租房之前已经有告知租客同意了。但据小朱回忆，当时业务员并没有告知具体情况，只是拿着她的手机进行了后续的操作。

在温哥华当房东，如何有效地筛选租客

买房出租在温哥华是比较常见的商业行为，如果投资的物业能有持续稳定的租金，同时租金能负担银行的贷款，那么将是一个不错的投资选择。想得到持续稳定的租金收入，就离不开一个稳定优质的租客。如何挑选租客能最大程度规避风险呢？不妨参考以下几点：

1. 多个卧室的房屋避免租给多个租客

通常在大学附近的楼盘销售会比较火爆，因为大量的学生租客使得当地的房子不愁租。很多2房或3房的公寓业主，为了增加收入会将每个房间分租给不同的学生。租金看似高了不少，但随之带来的麻烦也不小。多个年轻学生住在同一屋檐下难免会起争执，矛盾多了就会有人租了没多久就搬出，重新找租户就特别麻烦。另外，多个年轻学生住一起，夜间容易大声喧哗而遭到邻居的投诉。在温哥华，物业公司对公寓的管理非常严格，一旦遭到多次投诉，户主会被罚款，随着罚款次数的增加，罚款的额度也会激增。所以买在学校附近的公寓房最好选择一室的户型，只租给一个学生。如果二室或三室的公寓，尽量租给小家庭，比如年轻夫妇，带孩子的家庭也需要慎重考虑。如果是木结构公寓，上下层的隔音效果可能不太理想，若有小孩子，容易吵到楼下住户而遭到投诉。

2. 租客的工作和银行存款比信用记录更重要

很多业主在挑选租客的时候会把租客的信用记录作为主要的依据。这里提醒大家，信用记录很重要，但租客的工作状况和银行的存款对于考量租客是否会拖欠房租起着关键的作用。信用记录体现了租客的诚信度，有没有欠银行钱不还，有没有破产过，有没有违约等等。但不欠银行的钱，并不代表就一定不欠房租。很多当地人不太善于理财，账户没有存款，过着月光族的生活。不欠银行钱，但也不会有结余，每个月都是等着发工资来支付账单，一旦遇到失业，就没有多的钱支付房租。就像这次新冠疫情，大量的人失业，要不是政府及时出台补助措施，将有大量的家庭甚至连电费都交不起。如果租客的工作属于比较正规的工作，裁员的几率就会相对小些，租金更有保障，而如果存款又足够支付大半年甚至一年的租金，那么就更可靠了。在温哥华，毕竟有钱还拖欠租金的不常有，大部分拖欠租金的是真的没钱了。

3. 出租房内常住人口一定要在合同里面写清楚

很多物业业主和租客签订租房合同不记录到底几个人常住在出租屋内，这是很危险的。租房合同里一定要明确记录所有住在出租屋内的人口姓名，要租客停供所有人的ID（类似于国内的身份证）确保姓名真实。曾经发生过一个案例：一个年轻女子以个人名义租了一套小房子，入住后把自己的母亲接过来同住，可是没过多久因两人吵架，年轻女子扔下母亲就跑了。等房东去催要房租的时候，已经找不到人，只留下个老太太住在房子了。老太太称租房合同不是自己签的，名字也没在合同里面，没义务交房租，而且自己也没地方去，短期搬不走。这下房东遇到大麻烦了，花了大半年时间找仲裁机构投诉，取证，最后找到了那名签合同的租客，把母亲接走这事才算完。但这大半年的租金收入就损失了。在温哥华出租房屋，房东需要定期去出租房去看一下，一来看房屋是否维护得良好，另外若发现非合同里的居住人口，一定要提高警惕，该拒绝的时候及时拒绝。

4. 租房合同在官网下载正规的文件，所收的租金每年按实报税。

加拿大的相关法律法规中，大部分是保护租客利益的，那么房东的利益，就得靠多自己来争取。正规的租房合同里面涵盖的许多既保护租客也保护房东的法律条款，是非常全面的法律文件。有些房东因嫌麻烦而自己起草简单的租房合同，虽然双方签字了也是有法律效应的，但一旦出现纠纷，租客的权益是受政府保护的，房东的权益由于合同上没有体现，所以无法受到保护。比如“租客租期到期，搬走之前必须将房屋清理干净，和当初入住时一样。”如果这一条没写在合同里，租客走之前有权不打扫卫生，弄坏的地板和地毯也有权不修理。此外，租金报税从另一个方面证明你是正规出租，受法律保护，出了问题向有关部分提出仲裁是会得到及时援助的。如果不报税，视为非法出租，不受任何机构保护。

在温哥华找到可靠的租客并不是一件容易的事情，如果你对当地的行情完全不了解，也可以找专门做出租业务的公司帮你筛选租客，通常收取一半的月租金作为佣金。有的公司还提供后期的管理服务，即租客有任何问题，公司的人出面帮你解决。对于自己的居住地离出租屋较远的房东，这也是个非常不错的选择。

房屋出租要不要同租客签合同你怎么看

要，必须要。

签了房屋租赁合同，最低是一份保障，对房东租客都是有益的。

如果是房主，我还建议您去派出所报备一下，省得租客有什么问题了，连累了你。

总之签房屋租赁合同，是最基本的保障。

谢邀请！

租客拖欠水电费怎么办

我这几年出租房子，有好几次都是我自己支付的水电费。有的租户拖欠租金直接跑了，后来一查还拖欠水电费，租房的押金连抵扣房租都不够，更别说这些水电费了。

因为传统的水电表，是先使用再付费的方式，往往水电局来催款，我才知道租户拖欠了，一直到我后来安装了一套智能水电表，就再也不会发生这种情况了。

这套智能水电表是十亿合伙人专为房东而研发的，采用的是预先充值再使用的方式，不会再有欠费情况发生；对于租户来说，充值方式也非常方便，租户用手机登录十亿合伙人系统上充值就可以了，也可以直接下载票据；日常如果表内余量低于警戒线，系统也会自动通知租户及时充值，不会影响日常使用；如果平时有需要，也可以远程对水电表拉/合闸。

我觉得十亿合伙人的智能电表还有另外的好处，就是解决了我收租的烦恼。之前租户经常拖欠房租，而十亿合伙人的“智能门锁”、“智能电表”和“远程控制”构成了一套完整的租房管理系统。如果租户拖欠房租，这套系统会自动限制门锁进入，同时限制租户的电表充值，这样也避免了租户拖欠房租的情况。

仅仅花几百块钱，完全避免了几千甚至是几万的损失，非常划算！